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澳洲房子的价格高 房产供不应求

2018-05-25 来源:网络 点击 评论


      据《澳洲金融评论报》报道,澳新银行(ANZ)一项新研究显示,难以负担正导致澳人推迟买房,导致住房需求减少,也让供应与需求逐渐达至平衡状态。


  


      

      

      澳新银行最新的《澳洲经济未来发展走势》(EconomicInsight - Australia)报告发现,基于2016年人口普查数据,年龄介乎20-34岁之间的澳人大量选择推迟进入房市,晚点再买房,让住房总体需求降至2.1万套。而如果按照2011年的迅猛发展势头,今年住房供应出现11.7万套的短缺。


  


      

      报告显示,截至2016年的5年里,新住房估计新增了78万套,仍少于整体住房需求。尽管如此,市场供应大体上还是达至平衡状态。新州的住房短缺量从4万套降低至7000套;维州从4.8万套降低至1万套。


  


      

      报告还发现,澳洲的住房建设热潮不太可能消失。住房需求依然强劲,并将继续支撑房价。澳洲不断增长的人口也将确保新住宅建设保持坚挺。


  


      

      本月早些时候,澳储行表示,房价上涨是“租房一代”增长的主要原因。澳新银行调研部门也认为,支付能力是年轻澳人买房比例下降的主要原因。


  


      

      报告称:“首次置业者的展望并不乐观。人口很有可能迅猛增长,或会出现更多潜在的首次置业者,这意味着市场很有可能保持非常激烈的竞争。”


  


      

      报告指出,印花税激励措施对部分人有很大帮助,但“相关措施对解决潜在问题作用很小。澳新银行高级经济学家格拉德韦尔(Daniel Gradwell)指出,推迟买房不意味着就会购买更大的住房,负担能力问题甚至还会迫使澳人夫妇购买更小型的住宅。