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未来10年后,这3大趋势不可避免,买房往这类城市买很难亏

2019-06-12 点击 评论

文/楼市大家谈(quanadcom)

买房是一件需要很慎重的事情,毕竟是关系到自己生活一辈子的房子,自然要从各个方面都考虑到。如今我国的房价是比较高的,房子已经达到了饱和的状态,房价也是如此,于是,为楼市降温就十分有必要了。在调控的过程中,涉及到了一个房子空置率的问题,众所周知,我国房子空置率很高,原住建部副部长仇保兴称,类似鄂尔多斯这样的三四线城市,空置率达到了70%,即便是北京,空置率也在10%-20%之间。关于空置率这回事,没有一个准确的数字,都是大概的范围,但是三四线城市空置率比一二线城市是高的,而且未来,我国空置率有可能进一步加深。

之所以这样说,是现在的楼市现象决定的。如今我国楼市调控还在继续,几乎从去年下半年开始,大家对楼市的猜想也越来越多,但是如今的楼市,在投资者眼中,是比较不乐观的,因为未来房价很可能下跌。从政策的角度上来说,未来10年后,我国的房子空置率有进一步增加的可能,原因如下。

从政策的角度上来说,如今国家采取“一城一策”的措施,小城市的主动性也在慢慢发挥出来,加上小城市本身的房子空置率已经很高了,楼市下行,大家对买房这件事比较谨慎,于是未来投资房子的人变少了,房子空置率提高是很有可能的。虽然有人说房产税要出来了,房子空置率会降低,但是要仔细想想,房产税不是降房价的,房价还是高,缺房子住的人还是缺房子住,未来房子空置率不是房产税就能决定的。

从城市人口变化上来说,未来小城市的人势必会往大城市集中,因为大城市的资源未来是最受欢迎的。小城市因为人口的减少,未来空置率势必会很高。

从产业上来说,大城市有更多吸引小城市人的潜力,工作机会、二线城市落户放松,其实这都是小城市楼市未来衰落的动力。城市不同,空置率也不同,年轻人都愿意去大城市发展,越是大城市,空置率越低,十年后,人口会进一步向大城市集聚,三四线城市的吸引力会继续打折扣。甚至有不少网友预测,未来10年后,空置房数量会“大于”自住房,这是有可能的,但是要分城市来看。

其实,在去年,原中财办副主任杨伟民透露,他曾经做过统计,我国部分城市和农村的空置率甚至要超过日本。比如鹤岗以及人口流失严重、城市萎缩严重的县城小城市,房子空置率高,并且大于自住房,是很有可能的。

空置率会越来越高,这是小城市的未来趋势,还有两大趋势也是不可避免的,而买房往这类城市买就亏不了。

一、小城市房价会越来越低。未来小城市的房价会在红利消失的情况下越来越低,比如鹤岗以及人口流失严重的县城,以及部分三四线城市。以前我们都是看涨房价的,但是现在看涨房价的人明显少了,尤其是这些年三四线城市乃至一些县城房价上涨的太厉害了,这其中就有炒房客的作用。未来,炒房客肯定会慢慢减少,因为县城的房子没人接盘了,那么县城的房价将会越来越低。

二、大城市好地段买房亏不了。其实笔者还是看好大城市的房子的,尤其是一些学区房、地铁房,因为大城市未来楼市的支撑因素还是有很多。从金融上来说,大城市经济发达,房价不容易下跌;从土地上来说,大城市寸土寸金,未来房子势必升值潜力还很大;从人口上来说,上面也分析了,未来人口会往中心城市大城市聚集,人口红利少不了。

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