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房子什么时候交首付?买房都需要什么手续?

2019-06-12 点击 评论

凡是经常关注楼市新闻的朋友们都知道,现在房子的价格是比较贵的,所以大部分人买房都需要申请贷款,在申请办理贷款之前,我们就需要支付一定的首付款。很多人不清楚房子首付款缴纳的具体时间以及整个买房需要走的一个流程,那么,房子什么时候交首付?买房都需要什么手续?

房子什么时候交首付?

1、一手房:提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。

2、二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

3、一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。缴纳了公积金就要运用好公积金,因为公积金是可以提取的。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

买房都需要什么手续?

1、看房验明房子的产权是关键:买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同:确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

上文便是小编给大家介绍的关于房子什么时候交首付以及买房都需要什么手续的相关信息了,希望可以对大家有一定的帮助。买房子一定要按时交纳首付,缴纳首付款仅仅是买房步骤中的其中一个,我们大家务必要按照一定的手续去购房。