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一个消息! “取消公摊”后, 官媒: 另一项“取消”不可避免!

2019-06-12 点击 评论

在过去的几十年里,我国房地产经过了快速发展之后,从2017年正式开启了发展转折新时代,在“房住不炒”的调控引导下,各地纷纷采取差异化调控措施,因地制宜地实施调控策略,进而有效稳固了房地产发展趋势。步入2019年,楼市的平稳健康发展已经成为共识和基本心理预期,这也是调控的初衷和基本目的。

电梯公摊区域

从2016年开始,住建部就不止一次地发声房地产市场,传递将要进一步规范行业运行机制的声音,2018年住建部提出“持续整顿规范房地产市场秩序。”市场的健康发展,离不开市场运行机制的构建和规范,房地产市场亦是如此。随着房地产从追求量的发展转变到追求质的发展,房地产行业的各项规范逐步开始建立起来,这是房地产发展的必经之路,也是健康发展的基本保障。

据中国之声《新闻纵横》报道,住房和城乡建设部最近发布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房关于城市里的商品房建设标准的各项征求意见稿,在这份意见征求当中,有一部分包括对商品房的公摊面积的意见征求,原文表达为“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

央视评论公摊面积

央广网表示“其目的更多是让买房清清楚楚,而不是真正没有公摊。”这项意见征求意义重大,买房子不再按照公摊面积摊销到购房者身上,就意味着利好袭来,明明白白买房,不再因为公摊而产生各种套路和猫腻。去年,央视、人民日报也纷纷对公摊进行评论关注。

一个消息!“取消公摊”后,官媒:另一项“取消”不可避免!在房地产发展历史上,公摊面积是其一,对开发商是非常有利的,但是发展到现在,对购房者和行业规范化发展的弊端逐渐凸显出来,所以需要进一步规范,按照套内面积计算就应运而生。对购房者而言,除了“取消公摊”,另一个“取消”更是好消息:就是取消商品房预售制。

人民日报截图:取消商品房预售制

下半年,人民日报撰文《取消商品房预售制,调研可先行》,在文中高度概括了商品房预售制的产生原因、发展历史,表示“商品房预售制在曾经对房地产行业发展起到过积极作用。”而随着市场环境的变化,现在商品房预售制就略显不足了,在未来的发展中,人民日报直接表示“取消预售制从长远来讲是不可避免的。”

在房地产发展过程中,商品房预售制对开发商的资金回笼起到了很大的帮助作用。我们都知道开发商从拿地开始就需要垫付大量的资金,商品房预售制让开发商还没开始建造房屋就可以收取房屋出售之后的款项,加快了资金回款速度,从而大大降低了开发商的资金风险,对开发商有利。其实也对购房者有利,建房资金稳定回收,避免了开发商因为资金问题导致的楼盘停工和房屋无法交付。

人民日报指出“商品房预售制从当初的利大于弊,到现如今的争端重重,反应了这个制度已经不适合当前的经济发展”。随着行业的发展,开发商早就钻研透了商品房预售制的条条框框,越过了“有利于购房者”的双赢基本标准,成为了高房价、高库存的间接推手。不仅如此,开发商利用预售制的猫腻,经常出现购房者买的房子最终交付结果与当初看到的样板房不一致的情况。人民日报认为“取消预售制,就是要降低开发商的财务杠杆。”有利于房地产市场的理性回归。

早在去年9月份,广州日报表示,一份关于取消商品房预售制的意见征集,让房地产相关人士更加关注起来,征集逐渐退出商品房预售制的可行性,从而替代为商品房现售制,这个仅仅是意见征集阶段,但是尚未开始正式实施。不久之后,深圳首先开启了现售制的实施,现售制项目上建设的商业建筑物和商品住宅等建筑物,根据规定,不能够进行预售,需要在完全竣工之后(取得不动产权证书),方可进行对外出售。

预售制取消的可能性有多大,根据官媒说法“取消预售,不可避免。”但是需要根据行业发展走向因地制宜、有步骤地进行实施推进,现阶段全面实施的可能性不大。不过商品房预售制如果取消,购房者才能够真正实现明明白白消费,一手交钱一手交货的商品房买卖活动,更加有利于对购房者的保障。