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「购房问答」这种老破小卖2.5万 不知道谁给的勇气?

2019-06-12 点击 评论

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【问】口口口口:亲爱的房妹,何衙内小区单身公寓现在还卖到2万5,又是老小区,太离谱了,哪里来的勇气跟自信这样报价?

【答】房妹子:估计是梁静茹给的。价格确实不便宜,但也是目前该楼盘单身公寓的二手房行情,至于是否会离谱,“存在即有其合理性”,对于望子成龙、望女成凤的有心家长来说,可能就会觉得这类投资比较值吧。单从楼盘本身来说,芗城实小学区房是该项目房价一路飞涨、上至天花板一个有力支撑,同时单身公寓户型小,总价可控,价格通常也会比同小区中大户型贵一些。当然,除了优质教育资源外,该小区周边还有成熟完善的公共配套:如地处古城核心地段,周边公园、商业、休闲等配套完善,城市功能繁荣齐备,交通网络四通八达,地段价值较高。

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【问】家里有只:房妹子你好,最近看到福晟钱隆公馆有人出售房子,中层11000一平毛胚,业主说是当初12000买的(不知道真假),目前业主资金链紧张急需出售套现,请问,现在这个价格入手会当接盘侠嘛?然后这个楼盘怎么样,会不会非常差

【答】房妹子:你好!如果是2017年买的,那确实可能买入价有12000元/㎡。但即使现在11000元/㎡亏本卖,这个价格在当前二手房市场上其实也没占多大优势,除非已经办证了。所以,如果要买的话,还是建议多看多对比,毕竟周边品质更好的一手楼盘,其实价格也差不多一万一二。至于这个楼盘怎么样?不会差,但也没好到哪里去,整体来说,属于普通刚需盘,所处地段、配套优势都不突出。交房以来,物业管理口碑也比较一般。一个优势就是学区划片二实小景山校区,同时项目楼下就有农贸市场,生活相对便利一点。

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【问】钱红:美丽的房妹,漳州九十九湾那块发展很快,现在也有很多品牌的房地产企业进来,房妹子分析一下,这种品牌房企大量进来对龙文区发展是好是坏?是不是会对龙文区的房价会有很大带动提升作用?

【答】房妹子:你好!有高大上规划的区域,很容易吸引品牌开发商的青睐。反过来,品牌开发商扎堆拿地的区域一定也会影响该区域未来的房价格局。这是肯定的,放在任何一个城市都是这样的。九十九湾——闽南水乡的规划,使其成为近几年漳州市区新的热点新兴板块,也吸引了众多地产商瞄准了这片热土,而龙文区的楼市开发格局也不再像以往仅仅只是“刚需盘”的天下了。而大量品牌房企的纷纷进驻,势必会带来新的开发、营销理念以及新的产品,既能促进龙文区楼市品质进一步升级,也能改善龙文区整体的人居氛围以及片区各方面配套的完善。而对于购房者而言,它也意味着可供选择的品质房源与潜质楼盘会越来越多,也能享受到不一样的居住环境、产品质量。当然,品牌房企涌入,地价房价上涨,配套发展的逐渐完善,这些都能在无形当中为区域的房价提升助力。

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【问】阿乌:房妹子,能否问下新元御景茗墅,那个叠墅其实就是楼中楼吧,买的话合适吗?一平20000多些?

【答】房妹子:你好!叠墅=楼中楼,是可以这样理解,但是他会比我们常见的复式楼中楼产品更高端一些,毕竟带着“墅”字,自然也拥有“墅”质,即整栋不会太高(一般是四层、五层),同时跟别墅一样,各自独立,没有几梯几户的说法,私密性会更好。而2万元/㎡的价格,如果经济条件许可,房源又喜欢,个人认为完全是可以考虑入手的。毕竟现在老城区这样低密度(容积率仅1.89)的高端社区凤毛麟角,“限墅时代”下,以后恐怕也少有,还是较具稀缺性的。同时该楼盘所处地段,各方面配套已然成熟,生活便利,闹中也可取静。再加上新建的小区,各方面规划都比较宜居,注重居住舒适性,自住的话,个人觉得会是一个不错的选择。我们还有团购报名,可以加房妹子微信咨询,或致电我们的客服电话:0596-2937697

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【问】young!:漂亮房妹子你好!去年国贸润园买一套110多平方,一万一左右,还绑定一个车位,高楼层,可看中庭,还没交房,现在想出手不知道多少价位,在留一段有没有升值空间?

【答】房妹子:你好!根据楼层、户型,目前国贸润园在售的还未交房二手房网上普遍报价11000—12500元/㎡左右。至于再留一段时间是否还有升值空间?这个可能得看你持有的时间长度了。如果是短期持有的话,升值空间比较有限,同时现在还没交房,也还未办理产权证,并不容易出手。且售楼部现在还有房源在售,价格也差不多在这个区间,要卖更是难上加难,所以如果短期要卖,恐怕只能在价格上做出较大让步了。要是不着急的话,建议继续持有2—3年以上的时间,凭该楼盘的地理位置、配套、区域 前景以及你这套房源的楼层、户型条件,还是具备一定升值潜力的。

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【问】:我男朋友之前商业贷款买了一套房,现在我有公积金,我的公积金可以提取出来还款吗?

【答】房妹子:你好!可以提取,但前提是得把男朋友转正,也就是你们领完红本了。祝你们幸福!

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【问】o: 我03年买了一套房子,公积金贷款30万,商业贷款21万,现在已经按揭6年左右了。现在想再买一套,能够用公积金贷款吗,首付要多少?

【答】房妹子:你好!可以再次申请使用公积金贷款哈。但需要结清上一笔公积金贷款,结清后可以按现行的二套房政策办理,首付比例为40%。