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楼市进入调整期房价会上涨吗?

2019-06-12 点击 评论

众所周知,在过去的十年或二十年里,提前买房的人基本上赚了很多钱,而那些没有提前买房的人只能选择现在观望。经过两年多的严格控制,房价涨而不跌、利润稳定而不赔的观念已经开始发生微妙的变化。没有人知道买房是否已经达到最高点。对此,中国人民银行前调查统计司司长、中国人民银行工作人员盛松成(音)也表示,随着房地产市场的持续监管,是时候扭转房地产价格只会上涨而不会下跌的预期了。

就目前的住房市场而言,全国平均房价上涨了近50%。显然,这是全国平均价格。事实上,许多城市的房价已经翻了一番。当然,还有很多城市,比如鹤岗,房价很低。截至2019年第一季度,全国商品房平均价格已超过每平方米9300元。同样,如果没有意外,也不太可能再次大幅上涨。那么未来房价会继续这样上涨吗?我认为最重要的是观察住房市场的动态变化。

众所周知,房价的快速上涨不仅给购房者带来购房压力,挤压他们消费其他商品的能力,还吸引大量社会资本流入房地产行业,从而挤压实体。对此,经济学家杨伟民在讲话中指出,高房价对房地产造成挤压的一个具体表现是,资本已经从真实变为虚拟,可能会成为一个制造企业一辈子。最好在北上官景山买栋小房子。因此,近两年来,中国保监会一再强调防范房地产金融风险,加强对非法资金流入房地产行业的监管。笔者认为,在摆脱虚假转向真实的大环境下,房地产的高质量转型是必要的。

对于长期缺乏产业支撑、偏离城市群和核心城市的城市来说,房价会逐渐出现最高点,从而进入一个没有价值的城市或价格一起下跌的局面。因此,对于三线城市和四线城市来说,一看到房子,容易升值的阶段就结束了,在下一阶段考虑位置、区位和关键配套设施等因素对保值增值尤为重要。