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冯俊:房地产金融发展的目的是提高居民幸福指数

2019-06-12 点击 评论

中国房地产业协会会长冯俊

  乐居财经讯 如意 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何?6月12日,由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。中国房地产业协会会长冯俊出席本次论坛并致辞。

  在致辞中,冯俊表示中国改革开放以来,房地产业发展为改善人民群众的住房条件、为城市现代化建设,作出了贡献。在房地产业的发展中,金融的支持功不可没。在谈及房地产业和房地产金融发展存在的问题时,冯俊表示今天的论坛讨论主题主要有以下三点:

  第一防范风险。房地产业和房地产金融给经济社会发展带来了新的问题,在不短的时间里面,房地产上涨的速度比家庭居民收入增长的速度快,群众的住房支付能力相对较弱,居民家庭住房的杠杆率不断上升,不断导致居民负债过重,也影响了经济增长的能力。从某种角度说,我们现在关于房地产与房地产发展的认识,关于房地产是否存在泡沫?或者说泡沫会不会破?都是建立在一个假设上,就是房价不断地涨。我们必须看到泡沫必须是要破的,无非是什么时候破。如果现在我们对风险没有足够的认识,没有充分的防范,泡沫越来越大,风险越来越大,必定会深受其害。

  第二着眼于经济社会发展的大局。房地产业和房地产金融为经济社会发展的作用毋庸置疑。但房地产业和房地产金融发展的目的是什么?是为了改善人民群众的生活,使人民群众的幸福指数不断提高。过去人民群众不断增长的美好生活需要,造就了这个行业,将来同样是人民不断增长的美好生活需要构造这个行业发展的趋势。

  在这个关键阶段,房地产业和房地产金融要更好的服务于经济发展大局,不能就房地产说房地产。绝不能追求虚假的繁荣,房地产金融业也好,我们企业家也好,大家要记住一句老话:一支独秀不是春,百花齐放春满园。国家要强大、人民要富裕,归根到底要现代制造业,现代服务业的发展。

  第三着眼于房地产高质量发展。房地产的高质量发展不仅仅是产品质量、服务质量的提高,还包括市场环境、机制,概括起来应该是供需平衡、杠杆合理、风险可控、可支配性强、功能结构合理,这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。当然房地产业的产品质量和服务也要提高,要坚持绿色、健康,住房全社会周期的使用,改善群众住房生活以及外延的生活服务,使得群众生活得更安全、更舒适、更方便。要强化这些技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用,提高建设的进度,提高空间利用效率,要提高建设水平,打出中国建造的名片,从建设大国走向建设强国。